“租赁时代”来临，包河在做什么？

日前，租住在太湖新村5栋的周女士由于门锁损坏，被困家中，情急之下，周女士第一时间求助了小区“租赁顾问”吴磊。接到求助电话，小吴立即带着修锁师傅上门，解决了周女士的燃眉之急。这里的“租赁顾问”小吴并非供职于某中介平台，而是区属国企滨湖集团成立的包河房屋租赁公司运营管理部的一位工作人员。

      近年来，住房租赁无疑成为一个“新风口”，各地纷纷成立国有住房租赁公司，一大批带着国企基因的“房东”进入租赁市场。一年多时间过去，这些“国企房东”发展如何？从包河房屋租赁公司这里，或可窥知一二。

“双试点”为何瞄准包河？

      去年8月，位于包河经开区花园大道和山西路交口的一个住房项目破土动工，吸引全省瞩目。这是全国首批集体建设用地建设租赁住房试点项目，更是安徽首例。

      此前，受限于《土地管理法》，农村集体建设用地用途仅限于兴办乡镇企业、乡村公共设施、公益事业和建设农民住宅上，不允许建设其他住宅。自2017年7月住建部确定在12个城市开展住房租赁试点工作后，一大批住房租赁扶持政策不断加码，次月，全国13个城市被确定为首批集体建设用地建设租赁住房试点城市。合肥入选“双试点”城市，而包河更是成为全市乃至全省“首吃螃蟹的人”。

      “双试点”工作在合肥的落定，为何纷纷瞄准包河？一组数据显示：2017年包河常住人口新增34749人，2018年增长35776人；去年包河净增中小学生9000余人，为全市最多；2018年包河三次产业结构优化为0.3:25.1:74.6，作为吸纳就业主力的第三产业更是实现增加值800亿元、增长10%；过去一年，包河成为全省首个GDP破千亿的城区，新认定国家级高新技术企业66家、总量达154家，科技创新活力迸发。住在包河、学在包河、乐业包河、创新创造在包河，成为包河人口流入尤其是青年人才落户的主要动力。

      2017年10月，滨湖集团进军住房租赁市场，区级国有租赁公司——包河房屋租赁公司正式挂牌成立，按照“国企引领、市场运作”的要求，正式启动房屋租赁工作。

      “国家积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，就是为了解决老百姓住有所居的问题。” 包河房屋租赁公司常务副总经理李锜分析，“但是目前来看，住房租赁市场回报率低、周期长，不少商业地产还是‘蹑手蹑脚’或是处于观望的态度，这时候我们国企理应发挥带头作用，积极参与政府改革试点，引领和规范好这个市场，这是国企的责任所在，同时也为企业创新转型提供了发力点。”

租赁房源从哪来？

      国有租赁公司组建成立后，当务之急便是增加房源供应，按照“建设一批自有房源、划转一批公有住房，盘活一批闲置房源”的节奏，包河租赁正逐渐做大房源“蛋糕”。