合肥营改增试点实施商业地产将全面盘活

编辑日期：2016-05-12作者/编辑：阅读次数：5237

5月1日起，营改增全面推开，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。营改增试点全面推开后，合肥市纳入营改增模式交税的建筑业纳税人17707户，数量仅次于生活服务业。

营改增推行利好商业项目

营业税，顾名思义，就是对营业额征税，应纳税额=营业额*税率，按照行业、类别不同分别采用了不同比例的税率，比如饮食业为5%，销售不动产为5%。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

从长远来看，建筑业和房地产业营改增，有利于推动行业转型升级，有利于促进企业提高管理水平，有利于规范市场秩序，还有利于加快房地产业去库存的步伐。

现有营改增政策，对房地产开发老项目、建筑服务老项目以及出租物业的老项目，均给予了过渡性政策，分别使用5%、3%和5%的征收率，与原有税率一致，但顾名思义，增值税实行的是价外税，短期内可能使得相关税负略微下降，利润有所提升。

至于酒店和物业税负，短期由于大额采购较少，可能产生不利影响；但长远看，营改增后，可抵扣项目的增长，将有利于酒店和物业税负的下降，利润也将提升！对于商铺投资来说，属于重大利好政策。商铺不仅可以作为不动产保值增值，赚取租金收益，作为经营性资产的经营成本还会大大降低。

对于一些较有实力的大中型企业，从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发，可能考虑通过购买更高品质的办公物业，提升企业办公形象。而一些处于发展期的成长型企业，从长远发展及减轻企业税负的角度，也会萌发购买自用办公物业的意愿。

目前，房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3%。营改增之后，这两个行业的增值税均为11%。这意味着，精装修房销售比例增加将有利于开发商取得更多的固定资产和物料。

合肥包河房地产开发有限责任公司

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