凤凰网房产专访：李锜 国有长租公寓要做市场的压舱石

前言：长租公寓属于民生行业，与千万租客和业主息息相关，如何在盈利、安全与用户口碑这三者中找到平衡，成为运营商们的一个难题。

“国有租赁企业要起到一个压舱石的作用，多方共赢才是我们要达到的目标”。11月6日，包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜在接受凤凰网房产专访时做出如上表示。

包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜

2017年7月，住建部确定在12个城市开展住房租赁试点工作；8月，全国13个城市被确定为首批集体建设用地建设租赁住房试点城市，合肥入选“双试点”城市，至此，“住房租赁”时代开启！同年10月，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司正式挂牌成立，按照“国企引领、市场运作”的要求，启动房屋租赁工作，标志着合肥长租公寓市场“国家队”的正式登场。

在谈到滨湖集团为何大力拓展长租公寓的原因时，李锜表示：“国家积极探索建立多主体、多渠道、租购并举的住房制度，就是为了解决老百姓住有所居的问题。国企要有国企的担当，承担对应的社会责任，为了响应房住不炒的国家号召，同时合肥也作为“双试点”城市，我们引进专业人士，致力于打造市场信赖的国有房屋租赁平台。”

滨纷公寓花园大道项目效果图

2020年10月30日，全省首个集体建设用地租赁房项目：滨纷公寓花园大道项目开业试运营。“我们的租赁住房项目是全国首批集体建设用地建设租赁住房试点项目，也是安徽省首个利用集体建设用地建设租赁住房的试点项目。可以有效缓解住房供需矛盾，满足外来产业工人、技术人员及新就业人群的的租赁需求，为合肥留住人才，实现“住有所居”具有重要意义”。在谈到公司首个开业试运营的滨纷公寓花园大道项目，李锜这样介绍到。“这是我们创造的一条新的模式，整合了各方面的资源，降低了我们的支出成本，达到了一个多赢的目标”。

以服务带动品牌 让租户能享受到家的感觉

水滴石穿，非一日之功，如何打造品牌，赢得市场信赖？李锜重点介绍了滨纷公寓的“一站式”品质生活服务。

“我们要做的不仅是为大家提供居住的房源，更是将一群有同样爱好、乐趣的人聚在一起，组成一个大家庭，为他们提供健康的生活方式、完美的居住体验”。李锜继续介绍，作为高品质、优服务、强品牌的租赁社区，滨纷公寓重点围绕“动”、“静”、“嗨”3大主题打造共享空间：1、以“动”为基本主题，充满健康活力，健身区、瑜伽舞蹈区、观影区、台球区等都在此区域内；2、以“静”为主题区域配备阅读区、办公区。懒人阅读区带有落地大窗，景色宜人，配有懒人沙发，用户可以充分享受阅读带来的自由感；3、以“嗨”为主题的共享空间是项目最大的亮点，时下最流行的电竞比赛、桌游、唱吧KTV、音乐区都在此一一呈现，同时还配有滨纷私厨，打造了家庭之外的共享港湾，让租户享受更多的幸福感和获得感。

在用心服务方面，公司着力打造智慧社区，管家24小时保姆式服务，20分钟维修响应机制，智能化人脸识别入户系统，都是为了“让租户能享受到家的感觉”，李锜介绍到。

此外我们还了解到，租户可以享受“租售同权”待遇，即租房人可就近享受在子女教育、卫生服务、养老服务、社会保险、住房公积金提取等方面的公共服务权益。

智能化大数据管理 只为更好居住体验

除了提升服务、品质外，长租公寓的管理也是租赁行业的重要工作内容。李锜以滨纷公寓花园大道社区作为案例向记者进行了重点介绍。

滨纷公寓花园大道样板房实景图

在智能化管理上，滨纷公寓设计引入智能办公、智能通讯、消防自动化、安保自动化、楼宇自动控制等5大智能管理系统，针对租赁社区人员流动性大等因素来层层把关，确保住户的居住安全。值得一提的是，针对目前大部分社区都比较头疼的高空抛物问题，滨纷公寓引入了高空抛物智能监测系统，有效保证了住户的安全。

滨纷公寓花园大道样板房实景图

安全是居住的基础体检，除了安全之外还要考虑到住户的居住便利性，李锜表示：考虑到现在的用户大部分都是年轻人，对于外卖、快递等需求量非常大，滨纷公寓推出对外卖、快递授权管理的正常，快递小哥可以根据具体收货信息，出示证件获取授权时间与送货线路，直接送货上门，满足住户对于外卖、快递送货上门的需求。

“让住房租赁运营回归服务居住的本质，给租户提供人性化便利服务和更好的居住体验”，李锜这样总结到。

保持稳定经营 长线经营理念

我们要打造专业化的运营管理团队和智能化的管理模式，履行国有企业“压舱石”的社会责任，来对于2021年的产品和战略布局，李锜表示，首先要保持稳定经营；其次，长线思维做事。目前，长租行业已经进入精耕期，从业者要有长线经营理念。你要充分认知民生行业，要在经营上不断下功夫，做到大规模低毛利。

了解滨纷公寓

滨纷公寓项目由包河房屋租赁公司以市场化方式运作，提供专业化、规模化、标准化的房屋租赁服务，打造一个集居住、休闲、娱乐、交友等功能于一体的一站式品质生活服务社区。

该项目作为全省首个利用集体建设用地建设的租赁住房项目，选址位于骆岗街道花园大道与山西路交口东北角，总投资3.2亿元，占地31.9亩，总建筑面积约5.3万平方米；项目将建成租赁住宅514套，成品交房，精装入住，整个项目目前处于试运营阶段。有兴趣的网友可以联系项目陈经理详细了解项目信息：13075807354。